Au cœur du secteur sauvegardé de Béziers, cet ancien hôtel particulier se réinvente en 56 logements du T1 au T3 duplex, entre pierre de caractère et jardins intérieurs.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50
La résidence se situe en secteur sauvegardé de Béziers, à 5 minutes à pied de tous les commerces du centre-ville.
à Béziers, une population en croissance d'environ +1 % par an depuis 2012 (Insee, RP2023).
seulement du parc de logements de Béziers construit après 2006 : une vraie rareté pour du neuf réhabilité en cœur de ville (Insee, RP2023).
Le bien est éligible au dispositif Malraux.
Sous-préfecture de l'Hérault, traversée par le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Béziers offre un cadre patrimonial rare à quelques minutes du littoral méditerranéen.
Le Grand Hôtel Moderne se situe au cœur du secteur sauvegardé de Béziers, à 5 minutes à pied de l'ensemble des commerces du centre-ville : Passage Paul Riquet, Galeries Lafayette, et grandes enseignes de proximité.
La résidence profite du dynamisme d'une ville qui a récemment investi dans la rénovation de ses espaces publics, notamment les allées Paul Riquet.
Gare SNCF/TGV, aéroport Béziers Cap d'Agde et grands axes autoroutiers (A9, A75, A61) placent Béziers à la croisée des routes du sud de la France, à proximité de l'Espagne.
La ville accueille également deux pôles d'enseignement supérieur, l'IUT de Béziers et l'antenne de l'Université Paul-Valéry, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville.
Le quartier concentre l'essentiel des commerces et services du quotidien, à moins de 5 minutes à pied de la résidence. Il est bordé par plusieurs sites patrimoniaux emblématiques : la cathédrale Saint-Nazaire, les 9 écluses de Fonseranes et le Canal du Midi.
Béziers dispose d'un pôle étudiant réunissant l'IUT de Béziers (environ 510 étudiants, 12 minutes à pied) et l'antenne de l'Université Paul-Valéry (environ 850 étudiants, 15 minutes à pied).
Le littoral méditerranéen est également accessible facilement, avec la plage de Valras-Plage à environ 15 km de la résidence, et Paris est desservi en 4h depuis la gare TGV.
Source : Insee
Apparu sous le nom de « Grand Hôtel Moderne » en 1913, ce bâtiment compte parmi les plus anciens hôtels particuliers de Béziers. Il repose sur une ancienne tuilerie datée du XVIIe siècle, au cœur du secteur sauvegardé de la ville.
Le projet consiste en la restauration de 56 logements, du T1 au T3 duplex, avec la création d'un cœur d'îlot végétalisé et de places de stationnement sécurisées.
Bâti sur une ancienne tuilerie du XVIIe siècle, le Grand Hôtel Moderne conjugue cachet patrimonial et confort contemporain, au cœur du secteur sauvegardé de la ville.
Chaque appartement bénéficie de menuiseries neuves en double vitrage, de cuisines et salles de bains équipées, pour un cadre de vie alliant charme de l'ancien et prestations actuelles.
Vivre au Grand Hôtel Moderne, c'est habiter un lieu chargé d'histoire, restauré avec soin. Déroulez chaque rubrique pour découvrir le détail des prestations.
Création de 32 places de stationnement au sein de la cour arrière, traitées avec des pergolas végétalisées.
Le programme compte 56 logements du T1 au T3 duplex, chacun bénéficiant de prestations soignées, pour une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2027.
| Typologie | Prix à partir de TTC (TVA 20 %) | |
|---|---|---|
| T2 | 277 893 € | Voir la disponibilité → |
| T3 duplex | 393 956 € | Voir la disponibilité → |
Vous souhaitez estimer votre investissement dans le Grand Hôtel Moderne, mensualité et avantage fiscal Malraux inclus ?
Simuler mon investissementPrenez rendez-vous pour une présentation personnalisée du programme, sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50
Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable en France, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante. De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre bien. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
Situé en secteur sauvegardé, le Grand Hôtel Moderne est éligible au dispositif Malraux. Voici ce qu'il faut retenir.
Le dispositif Malraux s'applique aux biens situés sur un site Patrimonial Remarquable et Protégé, dans les Secteurs Sauvegardés ou dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Le Grand Hôtel Moderne est situé en Secteur Sauvegardé.
Les dépenses de travaux doivent être supportées à compter de la date de délivrance du permis de construire (ou de l'expiration du délai d'opposition à la déclaration préalable), et jusqu'au 31 décembre de la 3ᵉ année suivante.
Le choix d'un dispositif fiscal dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cette présentation est simplifiée à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé : nous réaliserons avec vous une analyse individualisée avant toute décision d'investissement. Informations non contractuelles, présentées de manière simplifiée.
La revente reste juridiquement possible, mais une sortie anticipée avant la fin de l'engagement de location nue de 9 ans peut entraîner la remise en cause de la réduction d'impôt Malraux obtenue. Nous vous recommandons d'évaluer cette question avec votre conseiller avant tout projet de revente.
Non. Le dispositif Malraux interdit la location du bien à un ascendant ou un descendant pendant toute la durée de l'engagement de location nue de 9 ans.
Un départ à l'étranger et un changement de domiciliation fiscale peuvent avoir un impact sur le bénéfice de la réduction d'impôt Malraux. Cette question doit être étudiée au cas par cas avec votre conseiller fiscal.
Non, contrairement à d'autres dispositifs comme le Pinel ou le Denormandie, le Malraux n'impose aucun plafond de loyer ni de ressources pour le locataire.
L'engagement porte sur une location nue du logement pendant 9 ans, à usage d'habitation principale du locataire.
Le dispositif Malraux applique un plafond glissant de 400 000 € de travaux, réparti sur 4 années consécutives. En cas de dépassement, l'excédent peut être reporté sur les 3 années suivantes.
Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d'investissement immobilier neuf et réhabilité en France. Découvrez l'ensemble de notre portefeuille de programmes.
Voir nos autres programmes